Sanierung – technisch fundiert und gestalterisch stimmig

Ob Erbfall, Altbaukauf oder anstehende Heizungserneuerung – wer im Bestand saniert, trifft technische, energetische und gestalterische Entscheidungen gleichzeitig, meist ohne Vorerfahrung und oft unter Zeitdruck. Wir begleiten Sanierungen im Großraum Stuttgart von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Übergabe: fachtechnisch fundiert in enger Abstimmung mit Energieberatern, Statikern und Fachplanern, gestalterisch auf dem Niveau, für das unser Studio steht. Diese Seite ist unser Versuch, das Wissen weiterzugeben, mit dem wir solche Entscheidungen jeden Tag treffen.

Herangehensweise

Fünf Prinzipien, nach denen wir arbeiten

01 · Bestandsaufnahme mit Substanz

Jede Sanierung beginnt für uns mit den Unterlagen, nicht mit dem Entwurf: Baugenehmigung und Bestandspläne, Statik, Energieausweis, Wartungsprotokolle der Heizung, Elektro-Revisionsunterlagen, Gutachten zu Dach, Feuchte oder Schadstoffen. Der Energieausweis dient uns dabei nicht der Formalie, sondern als gemeinsame Beurteilungsgrundlage für Sanierungsmaßnahmen und Heizlast. Was fehlt, fragen wir bei Bedarf gemeinsam mit Ihnen bei den zuständigen Ämtern nach – erst wenn dieses Bild vollständig ist, beginnt die eigentliche Planung.

02 · Fachfirmen als Teil der Planung

Die Auswahl geeigneter Handwerks- und Fachplanungsbetriebe ist für uns keine Formsache, sondern eigenständige Beratungsleistung. Wir vergleichen Heizungs-, Sanitär- und Elektrofachbetriebe technisch, klären in kurzen Vorabgesprächen, wer für die jeweilige Bausubstanz überhaupt in Frage kommt, und koordinieren Termine so, dass am Bau die richtigen Firmen zusammenarbeiten – statt sich zufällig zu begegnen oder sich gegenseitig zu blockieren.

03 · Technik ehrlich beurteilt, nicht schöngerechnet

Im Bestand scheitert eine Wärmepumpe selten an der Förderung – meist an zu klein dimensionierten Heizkörpern oder der tatsächlichen Heizlast. Wir sagen das offen, bevor Erwartungen entstehen, die die Bausubstanz nicht erfüllen kann, und erarbeiten tragfähige Alternativen, statt ein Wunschergebnis zu versprechen.

04 · Klare Rollen bei Förderfragen

Handwerksbetriebe beraten zur Technik, unabhängige Energieberater zu Förderprogrammen – diese ändern sich zu häufig für pauschale Zusagen aus zweiter Hand. Wir koordinieren beide Rollen, behalten den Überblick über Gebäudemodernisierungsgesetz, KfW und BAFA und machen keine Versprechen, die wir nicht halten können.

05 · Kosten nach Gewerken transparent

Eine nachvollziehbare, nach Gewerken gegliederte Kostenlogik schafft mehr Vertrauen als Pauschalversprechen. Wir zeigen ehrlich, wo sich eine Investition lohnt und wo eine einfachere Lösung genügt – Werterklärung kommt bei uns vor Ästhetik, nicht umgekehrt.

Gesetzeslage · Stand September 2026

Das Gebäudemodernisierungsgesetz – was seit Sommer 2026 gilt

Am 10. Juli 2026 hat der Bundestag das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Es löst das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab und tritt stufenweise in Kraft – bis zum 31. Oktober 2026 gilt übergangsweise noch das bisherige GEG. Für die meisten Bestandsgebäude ändert sich dadurch nicht sofort etwas Konkretes, wohl aber die Logik, nach der künftig geplant wird.

Die bekannteste Neuerung betrifft den Heizungstausch: Die bisherige Pflicht, eine neue Heizung zu 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, entfällt. An ihre Stelle tritt eine schrittweise „Bio-Treppe“ für fossil betriebene Heizungen, die ab 2029 einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe vorschreibt:

Gas- und Ölheizungen bleiben damit grundsätzlich zulässig, ebenso Wärmepumpen, Fernwärme und Biomasse als bewährte Alternativen; auch die Länderöffnungsklausel bleibt bestehen. Für Nichtwohngebäude – etwa kleine Gewerbeeinheiten oder Bürohäuser – gilt zusätzlich ein „Worst-first“-Ansatz: 16 % der energetisch schlechtesten Gebäude sollen bis 2030 modernisiert sein, 26 % bis 2033. Bei Neubauten greift ab 2028 (öffentliche Hand) bzw. 2030 (alle) eine Nullemissionsgebäude-Pflicht, ergänzt um eine Solarpflicht ab 2030 – für die allermeisten Sanierungsvorhaben im Bestand aber zunächst nachrangig.

Förderung · Stand September 2026

KfW, BAFA und der individuelle Sanierungsfahrplan

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) läuft grundsätzlich über zwei Stellen: Die BAFA bezuschusst Einzelmaßnahmen – etwa Dämmung, Fenster oder eine neue Heizung –, die KfW vergibt ergänzend zinsgünstige Kredite, unter anderem für umfassendere Sanierungen in Richtung eines Effizienzhaus-Standards. Welche Kombination sinnvoll ist, hängt stark vom Einzelfall ab und ändert sich mit nahezu jeder Förderrichtlinien-Anpassung – deshalb ordnen wir hier bewusst nur das Prinzip ein, keine festen Summen als Zusage.

Ein zentraler Baustein ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP): ein von einem unabhängigen Energieberater erstelltes Dokument, das die sinnvolle Reihenfolge von Sanierungsschritten für genau Ihr Gebäude festhält.

Technik · Wärmepumpe im Bestand

Wärmepumpe im Altbau – wann funktioniert sie wirklich?

Die meisten Wärmepumpen arbeiten am wirtschaftlichsten bei Vorlauftemperaturen zwischen etwa 35 und 55 °C. Öl- und Gasheizungen im Bestand wurden dagegen häufig für 70 bis 90 °C ausgelegt – und die Heizkörper entsprechend klein dimensioniert. Wird nur der Wärmeerzeuger getauscht, ohne die Heizkörper zu prüfen, bleibt der Raum im Winter schlicht kalt. Das ist keine Ausnahme, sondern in unsanierten Altbauten eher die Regel.

Seriöse Aussagen dazu liefert nur eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 – Faustformel-Rechner aus dem Internet können das nicht leisten, weil sie weder die tatsächliche Dämmqualität noch die vorhandene Heizkörpergröße kennen. Auf Basis einer solchen Berechnung ergeben sich in der Praxis meist drei Wege:

Auch ein guter Kaminofen kann in diesem Zusammenhang sinnvoll bleiben – als Zusatzheizung für einzelne, schwer zu beheizende Räume, nicht als Ersatz für eine durchdachte Grundlösung. Wichtig ist vor allem, diese Fragen früh und ehrlich zu klären, bevor eine Kaufentscheidung für ein bestimmtes Heizsystem fällt.

Ablauf

Wie eine Sanierung mit uns beginnt

Kosten · Orientierung, keine Kalkulation

Wo das Geld bei einer Sanierung hingeht

Eine allgemeingültige Rangfolge, welcher Bereich am meisten kostet, gibt es nicht – das hängt vollständig vom Ausgangszustand Ihres Gebäudes ab. Bei einem ungedämmten Altbau mit unsanierter Fassade kann die Gebäudehülle der mit Abstand größte Posten sein; bei einem Haus, dessen Hülle bereits in Ordnung ist, aber noch mit einer alten Öl- oder Gasheizung läuft, verschiebt sich das Gewicht klar zur Haustechnik. Aussagekräftiger als eine Rangfolge ist deshalb, was in welchem Bereich die Kosten nach oben oder unten treibt:

Wo bei Ihrem Gebäude die Gewichte tatsächlich liegen, zeigt erst die Bestandsaufnahme – deshalb erarbeiten wir eine belastbare Kostenschätzung im Erstgespräch anhand Ihrer Unterlagen, nicht anhand pauschaler Tabellen.

Einordnung

Hochbauarchitekt, Energieberater, Handwerksbetrieb – wer macht was?

Eine Sanierung berührt mehrere Rollen, die oft nicht klar gegeneinander abgegrenzt sind. Zur Orientierung, wo die üblichen Schwerpunkte und Grenzen liegen:

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen

Ihre Sanierung beginnt mit einem Gespräch, nicht mit einem Angebot.

30 Minuten, unverbindlich – wir hören zu, ordnen ein und sagen ehrlich, ob und wie wir weiterhelfen können.